Как долго оформляется собственность на квартиру. Какая процедура оформления квартиры в собственность? Требуемый документальный перечень

После того как человек покупает квартиру (неважно, на первичном или на вторичном рынке), перед ним встает вопрос оформления этого имущества в собственность. Обязательно ли это делать, придется ли тратить деньги, сколько ждать заветного свидетельства и дадут ли его вообще – в этой статье отвечаем на все вопросы, касающиеся оформления права собственности на квартиру

Ценная информация

Летом прошлого года в России отменили документ под названием Свидетельство о государственной регистрации права собственности. Теперь вся информация о недвижимости и ее владельцах зафиксирована исключительно в Едином государственном реестре недвижимости. Получается, что после оформления права собственности на квартиру владелец не получает никакого подтверждающего документа, кроме выписки из этого самого реестра. Выписка является своего рода справкой, которая доказывает, что человек на момент ее получения – реальный собственник.

Стоит ли волноваться по этому поводу? Не стоит. Согласно российскому законодательству, переход права собственности происходит как раз в момент регистрация этого права в Росреестре, а не при подписании договора или какого-нибудь другого документа.

Госпошлина за такую выписку из ЕГРН в виде бумажного документа обойдется в 400 рублей, в виде электронного документа, при заказе через интернет - 250 рублей.

Может возникнуть вопрос – для чего вообще оформлять право собственности, когда есть договор. Дело в том, что подписанный сторонами договор купли-продажи или ДДУ (в случае с новостройками) говорит о праве владения на квартиру. Он является документом-основанием для регистрации права собственности в Росреестре. Этот документ – главное подтверждение, что покупатель владеет недвижимостью на законных основаниях, однако договор не дает права распоряжаться этим имуществом – продать, обменять и так далее. Так что необходимо обязательно выполнить государственную регистрацию права на собственность.

Куда бежать, как долго ждать?

Согласно действующим правилам, зарегистрировать права на квартиру должны в течение семи рабочих дней (девяти – при подаче документов через МФЦ). При одновременной регистрации прав и постановке недвижимости на кадастровый учет срок составит 10 рабочих дней (12 рабочих дней – через МФЦ).

Первый шаг – оплата госпошлины. Потребуется предоставить оригинал квитанции, размер госпошлины за регистрацию права собственности составляет в настоящее время 2 000 рублей. Если у квартиры несколько собственников, то 2000 рублей делятся на всех собственников в равных долях.

Не так давно было принято нововведение, что квитанцию об оплате госпошлины можно принести попозже – в течение пяти дней после сдачи основных документов. Но стоит ли «растягивать удовольствие» и ходить в управление Росреестра лишний раз? Более того, процедура регистрации начнется, только когда будет подтверждена оплата пошлины. Однако отказывать в приеме документов без пошлины теперь не могут.

Далее нужно собрать весь пакет документов. Правоустанавливающие документы на недвижимость требуется предоставить в Росреестр в двух экземплярах, причем каждый договор должен быть оригиналом. Один из них останется у регистраторов. Остальные документы нужно отксерокопировать, но принести при этом и оригиналы. Копии заверяются регистратором в момент приема.

Оформление права собственности: новостройка

Многие застройщики занимаются оформлением новостроек в собственность централизованно, но могут взимать за это плату в несколько тысяч рублей. Причем оплатить оформление права собственности могут предложить еще на этапе оформления ДДУ. Иногда реализацией квартир в новостройке занимается риелторское агентство; тогда между покупателем и агентством заключается отдельный договор, и оформление права собственности ложится на их плечи. Но вообще, у покупателя должна быть возможность сделать все самостоятельно и отказаться от оформления права собственности по доверенности.

Оформить право собственности в новостройке можно только после ввода дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи квартиры. Кроме того, необходимо, чтобы дом был поставлен на кадастровый учет, дому был присвоен почтовый адрес. Эти задачи должен выполнить застройщик.

Собственник при первичной регистрации квартиры должен предоставить технический и кадастровый паспорта, поэтажный план с экспликацией. Эти документы выдаются по требованию в региональном БТИ. Также потребуются ксерокопия документации о вводе постройки в эксплуатацию и приемке его специалистами государственной комиссии; инвестиционный договор и акт его реализации по поводу проведения строительных работ. Акт приема-передачи квартиры нужно предоставить в 2 экземплярах.

Если оформлена ипотека

Почему-то некоторые считают, что ипотечник не может оформить право собственности на квартиру до тех пор, пока полностью не рассчитается с банком. Это, конечно, не так. Однако при ипотеке накладывается обременение – залогом возврата кредита чаще всего выступает купленная квартира (иногда – другая недвижимость, имеющаяся в собственности). В выписке из ЕГРН будут содержаться сведения об ипотеке. И чтобы распоряжаться квартирой, собственнику придется получить согласие залогодержателя – банка.

При подаче документов ипотечнику требуется предоставить закладную. Ее делает банк, но для этого нужно предоставить отчет об оценке недвижимости. Средняя стоимость оценки в Москве и Подмосковье составляет порядка 7 тыс. рублей.

Перечень необходимых документов

1. Оригиналы документов на квартиру – договор долевого участия или договор купли-продажи (или дарения, мены, приватизации)

2. Оригинал госпошлины за регистрацию права собственности в размере 2 000 рублей

3. Если по договору проходят супруги – нотариальная копия свидетельства о браке (1 экз.). Если по договору проходят супруги, заключившие брачный договор в отношении оформляемой квартиры, то нотариальная копия брачного договора (1 экз.)

4. Если по договору проходят несовершеннолетние дети, то нотариальная копия свидетельства о рождении. (1 экз.)

5. Доверенность, нотариально заверенная, если регистрацией будет заниматься уполномоченное лицо или только один из собственников

6. Технический и кадастровый паспорта, поэтажный план с экспликацией.

7. Акт приема-передачи квартиры (2 экз.). Этот документ требуется только для новостроек.

В самом отделении Росреестра потребуется также подать заявление о регистрации права собственности. Зачастую заявление пишут сами регистраторы, чтобы исключить ошибки.

Дополнительные документы, если оформлена ипотека:

* когда кредит погашен

Оригинал справки о погашении кредита

Нотариально заверенная копия доверенности на подписантов справки

* когда кредит не погашен

Оригинал кредитного договора;

Закладная

Оригинал отчета об оценке

Если заключался договор уступки прав, то необходим документ, подтверждающий исполнение сторонами обязательств по договору уступки. Кроме того, нужен акт об исполнении фин. обязательств между застройщиком и первоначальным кредитором (цедентом).

После подачи документов регистратор отдает собственнику квартиры второй экземпляр заявления с отметкой о получении и описью документов. Теперь остается лишь ждать. Важно: после оформления права собственности можно прописаться в квартире. Для этого в паспортный стол потребуется предоставить актуальную выписку из ЕГРН.

Вопрос об оформлении жилого помещения в собственность встаёт перед каждым человеком, который покупает новое жильё. Квартира — это недвижимое имущество. Переход права или вновь полученное право при совершении таких сделок, как обмен, дарение, купля-продажа, необходимо зарегистрировать в едином реестре государственного органа.

Многие люди не знают, как произвести оформление квартиры в собственность. Причём, это касается жилых помещений в новостройках, ведь проверить юридическую чистоту таких квартир намного проще, чем при приобретении жилья на вторичном рынке. Каждый человек, которому необходимо оформить квартиру на себя, должен знать, с чего начинается процесс оформления и как приобретается право собственности.

Важно знать!

Необходимо понимать, что существует такие понятия, как право владения и право собственности на квартиру, возникающие во время купли и продажи недвижимого имущества.

Право собственности обязательно должно быть зарегистрировано в едином государственном реестре. Если это право ещё не прошло регистрацию, то договор купли-продажи всё равно считается действительным.

Этот документ говорит о праве владения на квартиру. Благодаря этой бумаге, покупатель является законным владельцем и имеет право на защиту своей недвижимости, но не может в законном порядке распоряжаться своим имуществом. Поэтому после приобретения квартиры, необходимо выполнить государственную регистрацию права на собственность.

Порядок оформления права собственности

Сделать всё правильно поможет пошаговая инструкция:

1. Сначала нужно узнать, в какой регистрационный орган необходимо обращаться . Это можно сделать при помощи информации, находящейся на сайте Федеральной Регистрационной Службы .

2. Потом необходимо собрать документы . Перед этим следует проконсультироваться со специалистом государственного органа, куда будут предоставляться бумаги, так как в каждом конкретном случае документы и их сроки действия могут различаться.

3. После этого оплачивается госпошлина . Это можно сделать в отделении любого финансового учреждения. Сумму к оплате также лучше уточнить у специалиста, так как она зависит от даты договора купли-продажи.

4. Необходимо отдельно уточнить порядок подачи пакета с документами. В регистрационных службах многих городов в России ещё действуют талоны и номера очереди. В больших городах уже используется электронная очередь , поэтому предварительная запись не нужна.

5. В назначенный день и время нужно прийти в регистрационную службу с пакетом документов и сдать их специалисту. Он рассмотрит все бумаги и назначит день, когда можно прийти и забрать готовое свидетельство о регистрации права собственности.

6. Если на домашний адрес придёт уведомление о приостановке процесса регистрации, тогда следует внимательно ознакомиться с этой бумагой и собрать дополнительные документы, которые там указаны. Принести их специалисту и возобновить процедуру регистрации.

7. Последним этапом будет получение свидетельства или отказ на выдачу этого документа . В последнем случае необходимо обратиться с исковым заявлением в судебные органы или исправить ошибки предыдущего процесса при помощи юриста.

Такой порядок оформления недвижимости в собственность поможет сделать всё чётко и правильно. Для многих людей данная процедура является сложной, но такая пошаговая инструкция приведёт к лёгкой и быстрой регистрации квартиры в собственность.

Документы, необходимые для оформления процесса

Для регистрации права собственности, необходимо предоставить специалистам следующие бумаги государственного образца:

1. Договор купли-продажи. Сюда следует отнести не только договор на приобретение жилья на вторичном рынке, но и оформление бумаг со строительной компанией, когда квартира приобретается в кооперативе, или оформление с соинвестором — покупка недвижимости в новостройке. Оформляется при покупке квартиры.
2. Паспорт и его ксерокопия, заверенная у нотариуса.
3. Заявление на специальном бланке о государственной регистрации. Бланк можно получить у специалиста регистрационной службы.
4. Акт приёма-передачи недвижимого имущества. Оформляется в произвольной форме сотрудником Бюро Технической Инвентаризации.
5. Экспликация и план квартиры. Необходимо получить в БТИ.
6. Квитанция об уплате госпошлины. Можно произвести оплату в любом отделении банка, а квитанцию на уплату необходимо получить у специалиста УФРС.
7. Доверенность , заверенная у нотариуса. Данный документ необходим, если процессом оформления бумаг занимается не сам владелец квартиры, а его представитель.

Документы, необходимые для оформления права собственности на квартиру, должны составляться в двух экземплярах . Один экземпляр после завершения процесса остаётся у собственника квартиры, а второй будет храниться в деле правоустанавливающего органа.

Все бланки и тексты должны быть заполнены и написаны чётко и разборчиво. Не допустимы сокращения каких-либо наименований, адресов, а также фамилий, имён и отчеств. Не принимаются на рассмотрение такие документы, которые имеют:

• приписки;
• подчистки;
• исправления;
• зачёркнутые записи;
• записи, сделанные при помощи карандаша;
• бумаги с повреждениями, из-за которых невозможно их правильно прочитать.

В таком виде и порядке должны быть документы на оформление квартиры в собственность в 2019 году. Все бумаги, предоставляемые специалисту, должны быть прошиты, а каждая страница пронумерованной и скреплённой печатью организации, которая предоставила данную документацию.

Очень удобно, что в настоящее время можно документы отправить по почте с описью вложенных бумаг . Для этого нужно сделать почтовое отправление с уведомлением о вручении и объявить ценность этого документа. В этом случае подпись заявителя подтверждается нотариусом.

Сроки рассмотрения документов в УФРС

Когда специалист регистрационной службы получает документы, он должен произвести тщательную проверку каждой страницы. Если квартира находится в новом построенном доме, тогда ему следует изучить бумаги, подтверждающие факт постройки дома долевого строительства, а также, насколько правильно произведён ввод дома в эксплуатацию и распределение жилых помещений между жильцами.

Поэтому на изучение документов специалисту отводится не менее 30 календарных дней . По истечении этого срока, производится запись о праве собственности в Едином государственном реестре. Процедура считается законченной, а заявитель получает на руки свидетельство о регистрации права собственности.

Сроки рассмотрения документов могут затянуться по разным причинам:

• конфликт между заказчиком долевого строительства и инвестором, хотя строительство уже закончено, дом введён в эксплуатацию, а документация для регистрирующего органа так и не подготовлена;
• отсутствует обоюдное соглашение между местной администрацией и инвестором, который не передаёт документы в регистрационный орган.

Если возникают такие ситуации, необходимо обращаться в суд, чтобы можно было быстрее оформить право собственности на вновь приобретённую квартиру.

Как оформить право собственности на квартиру в новостройке?

Считается, что самое доступное жильё находится именно в новостройке. Поэтому такой вопрос об оформлении права собственности волнует многих граждан нашей страны.

Главное, это подготовить все необходимые документы, ведь от их юридической чистоты и правильности заполнения зависит, насколько быстро получится оформить процесс в регистрирующем органе. В УФРС нужно предоставить такие бумаги:

1. Акт приёма-передачи квартиры;
2. Ксерокопия документации о вводе постройки в эксплуатацию и приёмке его специалистами государственной комиссии;
3. Инвестиционный договор и акт его реализации по поводу проведения строительных работ.

Такие документы должны быть оформлены правильно. На них не должно быть помарок и исправлений, а также повреждений бумаги, которые будут влиять на читаемость документации и толкование её содержания.

Как оформить право собственности на квартиру, приобретённую по ипотеке?

Если квартира покупается при помощи кредитных средств или ипотеки, тогда такая недвижимость будет залогом возврата денежных средств или обеспечением кредитования.

Процедура оформления такой квартиры в собственность будет стандартной, но с учётом обременения, наложенного на объект регистрации. До тех пор пока кредит не будет полностью погашен, собственник жилого помещения сможет распоряжаться своей недвижимостью в ограниченном порядке или с согласия банка, который предоставил кредит. Это распространяется не только на продажу жилого помещения, но и на сдачу его по договору аренды.

Собственность по наследству — необходимые документы

Оформление квартиры в собственность по наследству — дело хлопотное, которое затрачивает много сил и времени. Сначала необходимо оформить само наследство у нотариуса по истечении 6-ти месяцев после смерти наследодателя. Когда наследство будет переоформлено, можно заниматься оформлением права собственности. Необходимо собрать такие документы:

• свидетельство о праве собственности на жилое помещение, которое было у наследодателя;
• свидетельство о наследстве;
• экспликация, поэтажный план и оценочная стоимость квартиры;
• выписка из реестра прав.

Нотариус проверит эти предоставленные документы для оформления квартиры в собственность по наследству и назначит срок получения свидетельства о праве на наследство. При получении документа необходимо правильность написания всех реквизитов, характеристик и адреса. Бумага должна быть подкреплена подписью нотариуса и печатью нотариальной конторы.

После этого, полученное свидетельство необходимо предоставить в государственные органы регистрации прав вместе с паспортом и получить свидетельство о регистрации. Только после этого появится возможность распоряжаться полученным в наследство имуществом: продавать, сдавать в аренду или оформлять дарение.

Видео: Как оформить право собственности при получении квартиры по наследству

Стоимость процедуры оформления регистрации прав на недвижимость

Многие люди, которым необходимо оформить регистрацию права на недвижимость, задаются вопросом, сколько стоит данная процедура, если её выполнять самостоятельно или при обращении в специализированную юридическую компанию, специалисты которой предоставляют такие услуги.

Заявителю необходимо будет оплатить государственную пошлину в размере 1000 рублей за процесс регистрации в УФРС. Также он оплачивает госпошлины за услуги, предоставляемые БТИ и другими органами и службами, которые подготавливают документацию. Размер таких государственных пошлин будет в пределах 220 рублей .

Если заказывать оформление данного процесса у специалистов, тогда придётся оплатить не только госпошлину при получении документов, но и оплатить услуги юристов . Каждая компания устанавливает свои расценки на предоставление подобных услуг. Стоимость будет зависеть от каждого конкретного случая заявителя, имеются ли у него необходимые бумаги на руках или нужно производить восстановление каких-либо документов вследствие их утери, порче или приведении в негодность по другим причинам.

Итоги статьи:

1. Квартира — это недвижимость, и при получении её в дар, по наследству или в результате купли-продажи, необходимо оформлять регистрацию права на недвижимость.

2. Для оформления права собственности, необходимо обратиться в регистрирующий орган и предоставить документы.

3. После того как бумаги будут предоставлены, и специалист их рассмотрит, можно получать регистрационное свидетельство.

4. Рассмотрение заявления и других документов будет происходить в течение месяца.

5. Оформить право собственности можно на квартиру в новостройке, на жильё, приобретённое по ипотеке или на квартиру, полученную по наследству. Каждый процесс требует предоставления своих документов и сроков рассмотрения заявки.

6. Стоимость процедуру равна уплаченным государственным пошлинам за получение тех или иных документов. Если заказывать услугу в специализированной юридической компании, тогда стоимость оплаты услуг будет намного выше.

Покупателю недвижимости по договору долевого участия, по сути, предоставляется только право на приобретение собственности в будущем , так как само жилое помещение находится на стадии строительства.

И даже после полной его оплаты, получения ключей от квартиры уже в готовом здании и заселения в нее, он еще не становится полноправным собственником приобретенной недвижимости. Это произойдет только после проведения государственной регистрации прав собственности на квартиру и получения соответствующего документа.

Этой процедуре предшествует необходимость выполнения застройщиком определенных условий и подготовки пакета соответствующих .

Но, нередко, застройщик по разным причинам или беспричинно затягивает оформление кадастрового паспорта на готовый объект. В таком случае, владельцы квартир, заинтересованные в том, чтобы как можно быстрее зарегистрировать свои права на собственность, вынуждены сначала заказывать технические планы жилых помещений в БТИ, а потом вместе с заявлениями, передаточными актами и договорами долевого участия обращаться в Росреестр для постановки квартир на учет и выдаче кадастровых паспортов.

Если жилье куплено в кредит, то нужно обязательно подготовить закладной документ или договор займа, а если она приобретена на несовершеннолетнее лицо, то - получить разрешение от органа опеки и попечительства.

Документы для регистрации права собственности на квартиру по ДДУ

Согласно п. 11 ст. 48 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ для регистрации права собственности на квартиру, приобретенную по договору долевого участия, необходимы следующие документы:

• паспорт гражданина, участвующего в долевом строительстве;
• договор долевого участия в строительстве жилого дома;
• акт приема-передачи квартиры или иной документ, подтверждающий ее передачу участнику;
• разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в котором расположена квартира;
• квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины .

В частных случаях могут потребоваться:

• свидетельство о рождении, если жилье оформляется на несовершеннолетнего ребенка;
• или кредитный договор (если жилье приобретается в кредит);
• доверенность на полномочия представителя интересов дольщика, удостоверенная у нотариуса;
• нотариально заверенное согласие супруга на заключение вторым договора долевого участия.

Порядок регистрации права собственности на квартиру по договору долевого участия

Право собственности на жилье, приобретенное по договору долевого участия можно оформить двумя способами :

1. поручить регистрацию компании-застройщику;
2. заняться регистрацией лично.

В первом случае данная услуга является возмездной , также необходимо будет оплатить в нотариальной конторе оформление доверенности на имя юриста строительной компании. Вполне возможно, что процедура регистрации займет намного больше времени, чем при самостоятельном обращении в регистрационную службу.

Если дольщик решил заняться государственной регистрацией права собственности самостоятельно , то для этого ему необходимо обратиться напрямую в Росреестр или в МФЦ (многофункциональный центр).

Процедуры регистрации при этом идентичны. Прием документов осуществляется в присутствии всех собственников квартиры и представителя строительной компании - застройщика.

Сначала регистратором заполняется заявление на регистрацию , в которое заносятся данные, идентифицирующие всех собственников объекта недвижимости, адрес его места нахождения и технические характеристики, а также перечень документов, поданных для регистрации прав собственности. После чего заявление подписывается заявителем или заявителями, если их несколько.

Отдельное заявление заполняет и продавец недвижимости, в данном случае, представитель застройщика.

Принимая документы для регистрации права собственности, регистратор выдает расписку об их принятии, в которой указывает дату регистрации соответствующего права. В назначенное время или в любое другое после этой даты собственникам жилья возвращается их экземпляр договора долевого участия с регистрационной надписью и акт приема-передачи квартиры.

С этого момента бывшие дольщики становятся полноправными хозяевами приобретенной недвижимости с правом распоряжаться ею и совершать любые не противозаконные действия.

Срок регистрации права собственности на квартиру по договору долевого участия

Законодательством установлен 7-дневный срок (п. 1 ст. 16 ФЗ № 218), в течение которого работники регистрационной службы обязаны произвести регистрацию права собственности на любое недвижимое имущество, в том числе и квартиру, приобретенную по договору долевого участия.

В указанный срок в общем порядке проводятся следующие действия:

• прием заявления о государственной регистрации права;
• правовая экспертиза поданных документов,
• проверка их подлинности, законность данной сделки,
• выявление или исключение обстоятельств, препятствующих совершению регистрации прав собственности на данный объект недвижимости;
• внесение необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН);
• выдача документов с регистрационной надписью на договоре или ином правоустанавливающем акте (в дальнейшем при необходимости собственник может получить на свой объект недвижимости, которая выдается при обращении в Росреестр или МФЦ с начала 2017 года).

Важно знать, что срок исчисляется в рабочих днях и отсчитывается со дня подачи документов на регистрацию.

Часто этот срок не соблюдается , и это может быть связано как с самой проверкой предоставленных документов, так и зависеть от количества собственников приобретенного жилья, наличия ипотечного кредита и прочих факторов.

В этом случае для соблюдения законности и обоснованности таких нарушений срока в п. 2 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ предусмотрен 3-х месячный срок приостановления регистрации прав для устранения причин.

Госпошлина при регистрации права собственности на квартиру по договору долевого участия

Основное правило, которое нужно знать каждому заявителю при обращении в регистрационную службу, что государственная пошлина уплачивается до подачи заявления о регистрации права собственности на квартиру, иначе регистратор не примет заявление с остальными документами.

Только в случае, если заявление подается в электронной форме , пошлина уплачивается после его подачи, однако до начала принятия документов к рассмотрению.

Госпошлина взимается в соответствии с Налоговым Кодексом РФ. Ее размер определяется ст. 333.33 НК РФ и за проведение регистрации права собственности на квартиру, приобретенную физическим лицом по договору участия в долевом строительстве жилого дома, составляет 2 000 рублей.

Если будущих владельцев несколько, то сумма сбора делится между ними соразмерно их доли в праве собственности на квартиру.

Супружеская пара П., их двое совершеннолетних детей и мать супруги, несколько лет назад заключили договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома с целью последующего приобретения четырехкомнатной квартиры в общую долевую собственность по 1/5 доли каждому. После завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию, семья решила самостоятельно обратиться с заявлением в Росреестр для регистрации права собственности на приобретенную недвижимость.

За совершение данного юридического действия п. 22 ст. 333.33 НК РФ предусмотрена уплата государственной пошлины в размере 2000 рублей. Поэтому, прежде, чем подать заявление, каждый из собственников должен уплатить указанный обязательный сбор, пропорционально своей доли в праве собственности на четырехкомнатную квартиру, то есть по 400 рублей.

Уплатить госпошлину можно в любом банковском учреждении, банкомате или наличными непосредственно в кассе регистрирующего органа.

Заключение

После завершения строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию осуществляется передача квартир от застройщика к участникам долевого строительства согласно заключенным договорам, которая фиксируется подписями сторон в актах приема-передачи.

Государственная регистрация прав собственности на каждое жилое помещение осуществляется либо строительной компанией, либо самостоятельно владельцами квартир.

Для оформления собственности необходимо уплатить государственную пошлину, собрать пакет предусмотренных законодательством документов и вместе с заявлением подать их в регистрационную службу.

Завершается процедура регистрации внесением данных в ЕГРП о зарегистрированном праве собственности на жилье.

Вопрос

Оформление квартиры, приобретенной по договору долевого участия, на третье лицо

Мой сын купил в новостройке квартиру по договору долевого участия. Для этой цели он взял в одном из банков ипотечный кредит. Ему удалось досрочно погасить его и снять с квартиры обременение. На сегодня дом достроен и введен в эксплуатацию. Квартиру сын принял, как положено, по акту приема-передачи, но зарегистрировать ее хочет на меня. Допустимо ли это по закону?

Ответ

Законодательство допускает оформление на близкого родственника права собственности на квартиру, приобретенную физическим лицом по договору участия в долевом строительстве. Для этого до подписания акта приема-передачи жилого помещения заключается договор уступки права, который регистрируется в Росреестре.

Поскольку в данном случае передача квартиры является состоявшимся фактом, о чем свидетельствует подписанный передаточный акт, ваш сын может оформить право собственности только на себя. После получения в регистрационной службе соответствующих документов, он станет полноправным собственником квартиры, что даст ему право распоряжаться нею по своему усмотрению. Поэтому, если он изъявит такое желание, то вполне может переоформить собственность на вас по договору дарения.

После того, как решен вопрос о покупке недвижимости в новостройке, необходимо позаботиться о процедуре оформления ее в собственность. Скорость решения вопроса зависит от того, насколько правильными будут совершаемые действия. В представленной статье мы подробно расскажем, что нужно делать для оформления права собственности на приобретенную квартиру, какие документы требуется подготовить и какие особенности процедуры следует учитывать.

○ Законодательное регулирование вопроса.

Вопрос регистрации права собственности на недвижимое имущество регулируется Федеральным законом «О государственной регистрации…» от 13.07.2015 №218-ФЗ (далее №218-ФЗ).

• «Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона; (ч.1 п.3 ст.14 №218-ФЗ)».

Получение свидетельства о праве собственности гарантирует:

• Регистрацию владельца по месту жительства либо пребывания.
• Приведение размеров жилья в соответствие с техническими характеристиками.
• Возможность принимать участие в вопросах регулирования управления дома.
• Получение налогового вычета.
• Защита прав владельца в случае банкротства строительной компании.
• Возможность распоряжения имуществом и совершать любые сделки (за исключением квартиры, приобретенной по ипотеке).

○ Особенности покупки квартиры в новостройке.

Приобретение недвижимости в новостройке возможно как на стадии строительства дома, так и после сдачи его в эксплуатацию. В первом случае у покупателя появляется возможность существенной экономии, во втором – нет риска срыва сроков въезда.

Независимо от выбранного способа покупки, сделка заключается с застройщиком, что требует особого внимания. Исключение составляет договор уступки права, по которому можно приобрести квартиру в еще недостроенном доме у физического лица. Однако и в этом случае уведомление строительной компании и получение разрешения на переход права собственности обязателен.

Таким образом, при решении о покупке квартиры в новостройке, следует особенно тщательно проверить строительную компанию. Для этого нужно просмотреть:

• Учредительные документы фирмы на проверку действительности аккредитации и права на осуществление строительных работ.
• Проектную документацию.
• Инвестиционный договор.
• Разрешение на возведение объекта на данном участке.
• Договор аренды земли или право собственности на нее.

✔ Как избежать мошенничества.

Махинации в сфере купли-продажи недвижимости в новостройке – достаточно частое явление. Самыми распространенными являются следующие схемы:

1. Продажа нескольким лицами. Мошенники заключают ряд договоров купли-продажи с одним и тем же объектом. При этом они используют тот факт, что на регистрацию права собственности требуется определенное время после подписания соглашения (до 10 дней). Поэтому крайне важно не передавать деньги до получения свидетельства о праве собственности.
2. Продажа по поддельным документам. Мошенники каким-то образом получают правоустанавливающие документы и изготавливают копию. Чтобы избежать подобной ситуации, важно проверять подлинность документов. Для этого нужно затребовать выписку из ЕГРП и сверить сведения с предоставленными продавцом.
3. Пропажа продавца после получения аванса или задатка. Требование о внесении предварительного платежа является типичным для современных сделок. Однако если в роли продавца выступает мошенник, это может быть средством незаконного обогащения. Он берет аванс с нескольких покупателей и пропадает из виду. Чтобы избежать подобного риска, важно получить как можно больше сведений о продавце, которые позволят найти его в случае необходимости.

✔ Как оформить документы на покупку.

Покупка недвижимости оформляется договором купли-продажи. Соглашение составляется в простой письменной форме и не требует нотариального заверения. Вступает в силу с момента подписания сторонами.

В соглашении должны быть отражены все существенные и дополнительные условия сделки:

• Реквизиты сторон.
• Предмет.
• Стоимость квартиры.
• Порядок и сроки оплаты.
• Права и обязанности сторон.
• Ответственность за нарушение условий договора.
• Вероятность наступления форс-мажорных обстоятельств.
• Другие условия (по желанию сторон).
• Дата и подписи.

Договор купли-продажи подразумевает согласие сторон на все характеристики недвижимости. Поэтому очень важно, чтобы к моменту его заключения все документы на квартиру были проверены покупателем.

○ Как оформить квартиру в собственность.

• «Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (п.1 ст.14 №218-ФЗ)».

Процедура оформления права собственности должна проходить с учетом всех законодательных норм.

✔ Условия оформления.

Главным условием возможности государственной регистрации получения права собственности, является наличие законченного дома, прошедшего все необходимые проверки и сданного в эксплуатацию.

Доказательством соблюдения данного условия выступает:

• Оформление техпаспорта на данный дом в БТИ.
• Наличие протокола о разделении жилой и коммерческой площади.
• Выдача разрешения на ввод здания в эксплуатацию администрацией города.
• Постановка на кадастровый учет в Росреестре.
• Наличие точного почтового адреса дома.

✔ Какие документы нужны.

Чтобы начать процедуру оформления права собственности, в регистрирующий орган нужно представить:

• Личные паспорта участников сделки.
• Учредительные документы строительной компании.
• Передаточный акт, который выдается застройщиком вместе с ключами после осмотра покупателем помещения.
• Кадастровый паспорт и план жилплощади (можно получить после замера площади и сверки результатов с указанными в документе).
• Квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию прав собственности.
• Справку о составе семьи.
• Нотариально заверенную доверенность, если заявление подается одним из нескольких будущих собственником либо третьим лицом.
• Письменное согласие органов опеки и попечительства (если одним из владельцев будет являться несовершеннолетний).
• Закладную, если недвижимость находится в залоге у банка.

✔ Подводные камни в оформлении квартиры в новостройке.

Регистрация права на жилье не всегда проходит гладко. Помешать процедуре могут многие факторы:

• Оформление договора с нарушениями (например, отсутствие перечисления обязанностей застройщика).
• Несоответствие качества здания нормам, установленным законодательством.
• Обнаружение различий в фактической площади недвижимости и занесенной в договор.
• Отсутствие благоустроенной придомовой территории.

✔ Куда обращаться по поводу оформления.

Оформление права собственности осуществляется в Регистрационной палате, куда и нужно обратиться заявителю. Однако можно подать заявление также в территориальное отделение МФЦ.

Процедура обращения и в том и в другом случае заключается в написании заявления и приложении необходимого пакета документов.

В представлении большинства потенциальных покупателей наиболее опасным и сложным этапом приобретения недвижимости является подготовка к оформлению сделки купли-продажи квартиры и ее совершение.
И это мнение вполне справедливо, ведь многие попросту не знают, как оформить квартиру в собственность, причем справедливо оно даже для тех ситуаций, когда речь идет о новостройках, где проверить юридическую чистоту жилого объекта намного проще, чем при покупке квартиры на вторичном рынке. Перед тем как оформить право собственности на жилье и регистрировать квартиру на себя, нужно хотя бы знать, с чего начать оформление квартиры и как получить право собственности.

Регистрация права собственности на квартиру

Квартира — это недвижимость. Переход права или вновь полученное право при совершении любых сделок (мена, дарение, купля-продажа и пр.) нужно зарегистрировать в УФРС (ранее называлось ГБР). Начиная с 1998-го года Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимость» четко определяется необходимость выполнения регистрации по объектам недвижимости в едином реестре.
Регистрация права на квартиру подешевела и стоит 1000 рублей. Очереди же, напротив, немного подросли, так что время для регистрации нужно планировать заранее, можно даже до того, как вы узнаете, с чего начать оформление права на квартиру.

О чем важно знать

Важно, прежде всего, понимать и разграничивать право владения и право собственности на жилье, которые возникают в процессе совершения сделки купли-продажи недвижимости.

Переход права собственности к человеку, покупающему квартиру, должен обязательно регистрироваться в соответствующем государственном органе.

Однако помните, что отсутствие государственной регистрации не может являться поводом для признания договора, заключенного между продавцом и покупателем, недействительным.
Здесь важно знать, что после передачи объекта недвижимости покупателю и до оформления его в собственность покупатель имеет право владения, то есть является вполне законным владельцем этого имущества. В соответствии со ст. 305 ГК РФ, покупатель имеет право на защиту своего имущества.
Однако распоряжаться полученной недвижимостью по собственному усмотрению он не может. Проблема в том, что до момента государственной регистрации право собственности на квартиру сохраняется за продавцом.

Самостоятельная регистрация права собственности на квартиру

Прежде всего, нужно собрать . Лучше проконсультироваться со специалистом, т. к. в каждом случае пакеты различаются, равно как и сроки действия документов. К примеру, для заключения и регистрации договора в нотариальной форме понадобится свеженький кадастровый паспорт и десятидневная выписка из ЕГРП, в то время как для договора в обычной письменной форме подходит и старый технический паспорт.
Узнайте, в какой государственный регистрационный орган вам нужно ехать. Эта информация доступна на сайте УФРС. Оплатите государственную пошлину. Сумма к оплате зависит от даты договора купли-продажи, уточните эту информацию отдельно.
Уточните порядок подачи документов. Как правило, для подачи документов необходимо получить талон, а талоны — дефицит. Необходимо очень рано занимать очередь, а в некоторых случаях — и вовсе с переносом очереди на другие дни.
Сформируйте пакет документов и подайте его на госрегистрацию перехода права собственности на квартиру, комнату или долю. Если вам будет передано уведомление о приостановке регистрации — ознакомьтесь с ним, соберите и сдайте дополнительно требующиеся справки и документы, после чего возобновите регистрацию.
Получите . Либо, что вполне возможно в случае самостоятельной подачи, получите отказ.
В случае отказа в регистрации права собственности на квартиру вы можете обратиться в ближайший юридический центр и составить под руководством специалистов исковое заявление в суд или же исправить ошибки предыдущей регистрации (если их еще можно исправить без суда).

Перечень документов, необходимый для регистрации права собственности на квартиру

Чтобы зарегистрировать квартиру в собственность, нужно собрать следующий пакет документов:

1. Договор, заключенный между продавцом и покупателем (строительной компанией и соинвестором и пр.).
2. Заявление о госрегистрации.
3. Акт приема-передачи недвижимости.
4. Возможно экспликацию и поэтажный план квартиры из БТИ.
5. Копию паспорта.
6. Квитанцию об оплате государственной пошлины.
7. Нотариально заверенную доверенность (в случае, если оформлением занимается представитель собственника).

Заявление составляется в одном экземпляре-подлиннике по установленным законодательством образцам и подписывается человеком, подающим заявление. Заявления при этом могут быть заполнены от руки либо машинным способом, распечатаны с помощью электронных печатающих устройств.
Необходимые для госрегистрации права собственности на квартиру документы, определяющие содержание сделок, проведенных в обычной письменной форме и являющиеся основанием для госрегистрации возникновения, наличия, прекращения, ограничения, перехода прав, предоставляются как минимум в двух экземплярах-подлинниках, один из которых по завершении госрегистрации прав возвращается обратно правообладателю, а второй — помещается в дело правоустанавливающей документации.
Тексты документов и заявлений, представляемых на государственную регистрацию прав собственности, должны быть написаны четко и разборчиво, наименования юридических лиц — без сокращений, с обязательным указанием мест их нахождения. ФИО физических лиц и адреса их мест жительства нужно писать полностью.
Документы, имеющие приписки или подчистки, зачеркнутые слова и прочие не указанные в них исправления, документация, исполненная простым карандашом, а также заявления с сильными повреждениями, которые не дают возможности однозначно истолковать их содержание, на государственную регистрацию не принимаются. Вся документация, составленная на нескольких страницах, обязательно должна быть прошита, пронумерована и скреплена печатью структуры, выдавшей документ.
Помимо этого, заявление о государственной регистрации может быть подано в виде почтового отравления с описью вложения, объявленной ценностью и уведомлением о вручении. В данном случае подлинность подписи заявителя обязательно должна подтверждаться в нотариальном порядке.

Этапы и порядок проведения процедуры

Сроки регистрации права собственности на объекты недвижимости в новостройках составляют 30 календарных дней с момента представления полного комплекта документов в Управление Росреестра. За этот период регистраторы проводят тщательнейшую проверку документов, предоставленных заявителем и бумаг, подтверждающих факт постройки объекта недвижимости долевого строительства, ввода его в эксплуатацию и соответствующего распределения квартир.
После того как запись о правах собственника на квартиру будет внесена в Единый государственный реестр, считается завершенным.

Почему сроки могут затянуться и что делать в этом случае?

Однако далеко не всегда все проходит хорошо, и иногда сроки регистрации затягиваются. Наиболее часто собственники квартир в новостройках попадают в такую ситуацию: строительство закончилось, здание уже ввели в эксплуатацию, однако документацию для регистрации права собственности так и не подготовили. Как правило, это происходит в результате конфликтов между заказчиком строительства, инвестором либо подрядчиком.

Также случается, что местная администрация и инвестор не могут прийти к обоюдному соглашению касательно «доли города». В данном случае необходимый пакет документов от застройщика не может быть передан в регистрационную службу, следовательно, и граждане, которые приобрели жилье в этом доме, не могут самостоятельно обратиться в Управление Росреестра для личного